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利南道168億天價香港新地王 Lee Nam Road Land

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發表於 2017-2-24 19:22:55 | 顯示全部樓層 |閱讀模式
本帖最後由 cucumber 於 2019-11-23 20:27 編輯

鴨脷洲利南道住宅地 (1).jpg
鴨脷洲利南道住宅地以168.5578億港元批出,中標財團為龍光地產與合景泰富,每方呎樓面地價22,117港元,較市場估值上限114.3億元高出最少逾四成,政府預計提供約1,420個單位。/24 Feb 2017

鴨脷洲利南道住宅地 (2).jpg
每方呎樓面地價HK$22,117 + 建築成本HK$8,000 + 利潤 = 估計售價HK$35,000。
救命呀!

三萬五買到無敵海景單位,是值得嗎?!真是見仁見智了。


相關閱讀:
168億天價賣出 鴨脷洲利南道成新地王

(http://hk.on.cc/hk/bkn/cnt/news/ ... 0224_00822_001.html)
/2017
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 樓主| 發表於 2017-2-26 21:15:08 | 顯示全部樓層
本帖最後由 cucumber 於 2017-2-26 21:58 編輯

利南道是在鴨脷洲西南面,約一公里長的路,由北面的鴨脷洲橋道,至南面的鴨脷洲工業區,利南道是一條掘頭路。

利南道168億香港地王 (11).jpg
從高點看利南道168億天價香港新地王。

利南道168億香港地王 (9).jpg
對岸的地方是南丫島(http://isletforum.com/forum.php? ... 7%E4%B8%AB%E5%B3%B6)。

利南道168億香港地王 (10).jpg
這塊地的前身是香港駕駛學院港島安全中心(鴨脷洲)(http://isletforum.com/forum.php? ... amp;extra=#pid21618)。

利南道168億香港地王 (8).jpg
利南道168億天價香港新地王是一片長條形沿海的黃金地段。

利南道168億香港地王 (7).jpg


利南道168億香港地王 (6).jpg
平時和假日都有人到鴨脷洲工業區購物和上班。


利南道
港島鴨脷洲南
Lee Nam Road
Apleichau, HK.
/2017
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 樓主| 發表於 2017-3-4 17:44:10 | 顯示全部樓層
網上,很多人說鴨脷洲地王很偏離海怡地鐵站,其實都是胡說。從海怡地鐵站,行到2017新地王只是7分鐘,因為海怡站站細,深度淺,只是上兩層電梯仔,便到地面。肯定快過地下城地鐵站,太古城。
另外,由香港大學站行到寶翠園出口(只是出口),都要5分鐘啦。7分鐘行到鴨脷洲地王,實在是不遠。我朋友說,他行到巴士站,都要5分鐘啦。
請知道真相,才發表意見,不要誤導市民。但實在有太多這樣的人,胡說八道。
要是胡說八道,亦可以,因為這是香港。
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發表於 2017-3-5 23:58:02 | 顯示全部樓層
鴨脷洲地王值4萬一呎? ( 密西比 )
(http://hk.apple.nextmedia.com/realtime/finance/20170305/56385701)
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發表於 2018-5-13 23:41:52 | 顯示全部樓層
本帖最後由 thermostat 於 2018-5-14 00:21 編輯

利南道168億地王 (1).jpg
從南丫島看鴨脷洲地王。

2017年2月25日 星期六
中資168億奪鴨脷洲地王 每呎樓面地價2.2萬 貼近同區新盤價
https://news.mingpao.com/pns/dai ... 00001/1487959617916
兩大內地發展商龍光地產及合景泰富聯手,奪得鴨脷洲利南道住宅地,作價逾168億元,成交價打破20年前由小西灣地王所創下的紀錄,成為全港新地王。
地王背山面海,發展商只要在規劃上按海景作剪裁,可令戶戶均享全海景。這也是港島極罕有大型臨海住宅地皮,對發展商而言極具吸引力。地皮佔地12.7萬方呎,總樓面約76.2萬方呎,每呎樓面地價22,110元。

利南道168億地王 (2).jpg
在海邊的鴨脷洲地王,還看到鴨脷洲配水庫(http://isletforum.com/forum.php? ... 8%E8%84%B7%E6%B4%B2),這不是玉桂山(http://isletforum.com/forum.php? ... 9%E6%A1%82%E5%B1%B1, ),玉桂山在右邊,是鴨脷洲第一高峰。

利南道168億地王 (3).jpg

不久將來,這個鴨脷洲配水庫便被高樓大廈遮蓋了。

最有興趣是樓價會破紀錄,還是血流成河。很快便有分曉。
/05 2018

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 樓主| 發表於 2018-10-29 00:47:29 | 顯示全部樓層
作為今次升浪「始作俑者」的鴨脷洲利南道臨海項目,其地皮可建總樓面為76.2萬方呎,以成交價計算,每呎樓面地價約2.21萬元。有市場人士估計,連同約1萬元建築成本,日後發展商每呎樓面起碼會開價4萬元水平。
(https://hk.finance.appledaily.co ... e/20170306/19948790)
/03 2017

日後發展商每呎樓面起碼會開價4萬元水平,可以嗎?
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 樓主| 發表於 2019-11-22 14:16:43 | 顯示全部樓層
利南道168億天價香港新地王 (2).jpg
利南道168億天價香港新地王,在2019年9月,終於動工了,到時呎價,會是幾多呢?

利南道168億天價香港新地王 (1).jpg
/09 2019
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 樓主| 發表於 2020-1-8 15:15:05 | 顯示全部樓層
利南道168億天價香港新地王 (2).jpg
利南道168億天價香港新地王,在社會運動中慢慢建起來。

利南道168億天價香港新地王 (1).jpg
最有興趣就是會賣甚麼價呢?會賺多少呢?
/12 2019
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發表於 2021-3-28 01:16:31 | 顯示全部樓層
利南道168億天價香港新地王 Lee Nam Road Land 2021 (6).jpg
利南道168億天價香港新地王 Lee Nam Road Land,在2021年3月,差不多平頂了。

利南道168億天價香港新地王 Lee Nam Road Land 2021 (5).jpg

利南道168億天價香港新地王 Lee Nam Road Land 2021 (4).jpg
利南道168億天價香港新地王 Lee Nam Road Land,在2021年3月,差不多平頂了。

利南道168億天價香港新地王 Lee Nam Road Land 2021 (3).jpg

利南道168億天價香港新地王 Lee Nam Road Land 2021 (2).jpg

利南道168億天價香港新地王 Lee Nam Road Land 2021 (1).jpg
/03 2021
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發表於 2021-4-18 20:16:37 | 顯示全部樓層
本帖最後由 thermostat 於 2021-4-18 20:18 編輯


鴨脷洲地王近況。玉桂山休憩處02 Yuk Kwai Shan Service Reservoir Sitting-out Area, mhp1305, Apr 2021

鴨脷洲地王近況。玉桂山休憩處02
Yuk Kwai Shan Service Reservoir Sitting-out Area
mhp1305

鴨脷洲玉桂山配水庫休憩處在海怡半島旁。
有石屎路上,慢慢行就ok。
看到港島南面水域,南丫島。
地王樓盤正在興建,賣咩價位呢?4.5萬?
鴨脷洲南部工業區。
Yuk Kwai Shan Service Reservoir Sitting-out Area is next to the South Horizons.
On the trail, with concrete, it's ok to walk slowly.
See the waters south of HK Island, Lamma Island.
Land king real estate is under construction, what is the selling price? 45,000?
Ap Lei Chau Southern Industrial Zone.

background music
Til Death Parts Us
Aakash Gandhi

You Are My Rainbow
Unicorn Heads


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